Terrain pourri : que faire ?

Le terrain que l’on a réservé est pourri. Le constructeur nous indique qu’il va falloir des micro pieux car selon son sondage il y a de l’eau. Il refuse en plus de nous faire un sous sol car il craint qu’il y ait trop d’infiltrations. Comment peut on faire ? Dans la promesse de vente qu’on a, on a juste comme condition suspensive l’obtention du PC ( et on n’a pas précisé un cout ou un sous sol nécessaire)