Geoxia ( Phenix , Maisons Familiale, Castor) en Liquidation judiciaire : que faire ?

<p style= »text-align: left; »>Bonjour,  Nous avons signé un contrat avec maison phénix, nous attendions l’acquisition du terrain et le permis de construire pour commencer les travaux. Pensez-vous qu’il est encore possible pour nous de changer de constructeurs  et transférer notre prêt à un nouveau constructeur ?comment faire pour le permis de construire dont les éléments ont été fournis par maison phénix, plans…</p>
 

Merci d’avance pour votre réponse

Bonjour, je suis dans la même situation, mais comme le chantier de ma maison (à Pornic, dans un futur écoquartier) devait commencer début juin, je n’avais encore fait aucun versement à la maison Briot…

Sur le papier, le projet était bien avancé: CCMI signé en été 2021, accord de PC obtenu (après un premier rejet) le 18 mars 2022 et terrain payé le 25 mars dernier. J’avais eu un rendez-vous de chantier avec le chef des travaux le 8 avril et depuis, j’attendais que le chantier débute enfin! Donc, si j’ai bien compris, dans mon cas je n’ai plus qu’à croiser les doigts pour qu’un repreneur -solide!-  rachète Briot/Géoxia/Phenix et qu’il accepte de construire ma maison aux conditions prévues par le CCMI préalablement signé. Et s’il n’y a pas de racheteur, je dois chercher un autre constructeur et recommencer toutes les démarches (plan de maison, dépose de PC et tarifs augmentés du fait des nouvelles normes et de l’augmentation des coûts) Evidemment, c’est une catastrophe pour moi !

Que faire, à part attendre le 28 juin l’issue du redressement ?…

Bonjour nous sommes toutes dans la même galère, nous ils ont coulé la dalle le 19 mai et depuis plus rien. Dès l’ouverture du chantier et le 1er appel de fonds nous sommes protégés par le CCMI à savoir qu’en cas de défaillance du constructeur c’est le garant qui prendra le relai. Nous avons contacté un avocat qui nous recommande d’attendre le 10 Juin pour en savoir plus, il nous a rassuré en nous disant que la maison serait terminée vu le CCMI, mais bon combien de temps perdrons-nous ? Autre détail important ils s’engagent à construire dans un délai de 14 mois il faut savoir que cela commence à la signature du contrat de vente et non à la date d’ouverture du chantier. J’ai eu également les responsables de Cabriès d’où notre dossier dépend, ils ont voulu se montrer rassurant leur but faire rentrer de l’argent le plus vite possible et donc construire ! Si on relit le mail envoyé on constate qu’il y aura des chantiers suspendus et d’autres avanceront lentement, je pense qu’il faut exiger de savoir dans quelle catégorie nous nous trouvons n’oublions pas qu’ils ont une date limite à respecter après ils paieront par jour de retard. Essayons de rester en contact pour s’informer mutuellement des suites à donner. Autre conseil pas de tel juste des mails nous devons constituer un dossier en cas de poursuites, vous le savez les paroles s’envolent les écrits restent. Bon courage  à toutes et tous

Je rebondis le délai court à partir du moment où les clauses suspensives sont levées c’est-à-dire à l’ouverture du chantier parce qu’il faut l’assurance des hauts il faut aussi l’obtention du permis de construire donc pour moi c’est pas du tout à la signature du ccmi que ça démarre

La personne que j’ai pu contacter au service client Geoxia m’a demandé si mon chantier était commencé: à savoir si une « pelleteuse avait déjà commencé à creuser » A ma réponse négative, elle dit que je n’étais pas éligible à l’assurance garantissant la fin de la construction… par contre, puisque mon CCMI était signé, le repreneur était tenu d’en respecter les termes, à savoir le prix. Mais est-ce sûr ?…

Concernant les délais de construction, je crois que mon dossier stipule un délai de 17 mois max, « à l’ouverture du chantier ». Donc je pense que je me mange l’arrêt du projet jusqu’à un hypothétique repreneur et l’ouverture du chantier 🙁

effectivement à priori ce qui rend effectif la CCMI c’est l’ouverture du chantier, là cela les engage à aller au bout de la construction soit eux ,soit le garant en cas d’impossibilité et ce dans les délais impartis. Une étude à priori cas par cas devrait avoir lieu, selon l’avancée des chantiers. J’ai lui mais rien d’officiel, qu’ils pourraient peut-être rompre certains contrats n’ayant pas fait l’objet d’une ouverture de chantier, mais là encore il faut s’en assurer, le mieux c’est de les contacter tjrs par mail c’est important en cas de procédure judiciaire, car on le sait certains chantiers sont suspendus d’autres avanceront au ralenti. Un avocat m’a conseillé d’attendre pour en savoir plus avant d’agir, si qqu’un à d’autres infos je suis preneuse !

Bonjour,

Savez-vous si les maisons Castor sont concernées ou s’il ne s’agit que des maisons Phoenix ?

Merci.

Toutes les entités du groupe Geoxia sont concernés maison familiale maison Phénix Maison Castor et toutes les autres

C’est le groupe GEOXIA qui est en redressement judiciaire et les maisons Castor au même titre que PHENIX en font partie, d’ailleurs vous avez dû recevoir un mail comme nous, vous informant de la situation ?  On sait qu’ils veulent essayer de trouver un repreneur pour tout ou partie de leur groupe, la réponse devrait tomber le 10 juin. Enfin je ne veux pas vous inquiéter, vous pouvez peut-être avoir confirmation de mes propos, dsl pour ces nouvelles.

Bonjour

• Je vous remercie pour votre message Tuxfanou, effectivement un avenant de moins value serait la solution pour les chantiers bien avancés…. attention toutefois aux garanties : il faut bien s’assurer que le constructeur ne les enlève pas lors de la signature de l’avenant (argument: nous n’avons pas terminé votre maison, nous n’avons pas à garantir ni la décennale ni le dommage ouvrage….)
• Mon beau père qui est avocat a récupéré les éléments déposés par le groupe au tribunal de commerce sur Infogreffe : tout le groupe est concerné mais certaines filiales sont « saines » et n’ont pas fait l’objet d’une demande de placement en redressement judiciaire, c’est le cas de maison familiale Rhône Alpes….

Il y a un groupe Facebook qui s’est créé suite à ce redressement et en lisant les témoignages on se rend compte que la manière de gérer dépend beaucoup de la région….

Espérons qu’un repreneur sérieux pourra reprendre cette entreprise 🤞

Bonjour à tous, je reviens sur l’engagement du constructeur au sujet  des délais: en l’occurence, pour moi, c’est Maison Briot. Il est marqué dans mon CCMI que les conditions suspensives peuvent aller jusqu’à 15 mois après la signature, mais que les travaux doivent commencer dans un délai de 4 mois « après la réalisation des conditions suspensives ». (dans lesquelles il y a obtention du financement, accord du PC , achat du terrain etc)  Ensuite, l’éxécution des travaux se fait dans un délai max de 17 mois après l’ouverture du chantier. J’avais eu une réunion avec le conducteur des travaux le 8 avril et ce dernier m’avait dit que le chantier débuterait fin mai, début juin. Mais rien par écrit ! et je ne crois pas qu’il y ait eu une déclaration d’ouverture du chantier (ma commerciale m’avait dit qu’ils s’en chargaient …)

Je n’avais pas encore fait de versement pour commencer les travaux. Juste payé mon terrain dont je suis maintenant propriétaire (dans un futur écoquartier). Je précise que j’ai acheté le terrain au promoteur immobilier qui chapaute le projet et a validé les plans de mon constructeur. Dois-je me tourner vers ce dernier pour des conseils ?

Si j’en crois la personne contactée à la relation client Geoxia,  je n’ai plus qu’à attendre qu’un repreneur veuille bien reprendre aussi tous les contrats signés, mais pas exécutés… ce qui me semble peu vraisemblable si je me place d’un point de vue de repreneur 🙁

Bon courage à tous (et bonne chance)

Depuis l’ouverture du chantier le 23/02/2022 nous n’avons rien, le terrain est plein d’herbes qui m’arrivent aux genoux maintenant…donc je croise les doigts pour que ça aboutisse.

bon courage à tous et à toutes

Nous aimerions savoir commemt vont se treminer nos travaux ont nousavez promisnotre maison fin mai debut juin pas de terrassier plomberie sanitaire et volets actituellement pas de logement

Merci beaucoup pour cette mise à jour !

J’ai appelé ce matin la GMF, ma protection juridique. Il semblait bien au courant de l’affaire. Il m’a dit que dans mon cas (chantier non commencé mais MAP technique faite et avenant validé) je devais attendre la date donnée par le groupe ( fin juin, pour que le résultat soit public) et voir s’il y avait un repreneur, sachant que celui-ci s’engage à reprendre la société et ses salariés, mais pas forcément les contrats qui ne sont pas en cours de réalisation. Si mon CCMI est annulé (faute de repreneur ou faute de reprise du contrat par le repreneur) je suis libre d’aller voir un autre constructeur et de lui demander un devis et un CCMI. En cas de surcoût (quelle surprise !) je pourrais être en mesure de me tourner vers le garant (IMHOTEP) pour lui demander la prise en charge de ce surcoût…. ce qui me semble trop beau pour être vrai, j’attends de voir.

En résumé il faut en effet attendre pour en savoir plus mais :

1- si votre chantier n’a pas commencé, vous pouvez essayer de voir si un autre constructeur peut assumer votre chantier et si ce serait à un prix qui vous va. Mais attention même si c’est le cas assurez vous de pouvoir vous désengager de votre contrat.

Si vous ne trouvez pas de CMiste qui puisse faire le chantier à un prix qui vous va, alors il faudra espérer que le reprenenur puisse assumer le contrat, mais si il n’est pas rentable ce n’est pas certain qu’il assume.

2- Si le chantier a commencé c’est à dire si il y a eu des coups de pelleteuse, des fouilles, … alors vous bénéficiez à priori de la garantie de livraison à prix convenu et à délais convenu assurée par le garant. Là encore il faut attendre de savoir si ce sera une sauvegarde, une liquidation ou de redressement. En tout cas il semble de votre intérèt de vous manifester auprès  de l’administrateur lorsqu’il y e aura un et aussi auprès du garant.

Voilà j’espère que celà eclairera certains d’entre vous. Bon courage à tous

Bonjour pour en aider certains avec mon cas.

<li style= »text-align: right; »>j’ai signé l’année dernière un contrat avec le groupe diogo fernandes. j’ai signé le terrain en octobre fait la MAP dans la foulée et j’apprends 1 semaine après qu’ils sont en liquidation judiciaire. j’avais juste versé un acompte. J’ai attendu qu’il y ait un mandataire de nommé. en parallèle j’ai contacté d’autres constructeurs pour avoir des devis en reprenant les plans à l’identique. 2 mois plus tard j’i reçu un courrier du mandataire qui me confirmair l’annulation du contrat étant donné que le chantier n’était pas ouvert. j’ai donc signé dans la foulée un contrat avec le nouveau constructeur et min chantier a démarré mi avril. Le tarif est resté quasi identique ouf. l’assurance m’a remboursé l’acompte que j’avais versé vers le mois de février après les avoir harcelé. A côté de chez moi il y a 2 chantiers qui ont démarré  dont 1 maison où il n’y a eu que les fondations de coulées, qui sont à l’arrêt depuis octobre … bon courage à tous c’est très compliqué comme situation et on se pose beaucoup de questions..

Bonjour

Nous construisons avec Phénix ils venaient de couler la dalle et depuis arrêt du chantier. Une question svp, si il y a un repreneur nous n’aurons aucune démarche à faire, le chantier reprendra-t-il normalement ? Et si il n’y a pas de repreneur nous devrons joindre le garant on dit qu’il doit construire dans les délais impartis mais qu’en est-il dans la réalité ? J’ai lu des témoignages qui parlent d’années de retard. Merci de bien vouloir répondre nous sommes si angoissés

@elodiedeletoille Merci pour votre retour. Vous étiez toujours sous la norme RT2012 ou RT2020.
C’est le problème pour nous notre CCMI concerne RT2012 alors qu’aujourd’hui ça a changé nous avons peu d’espoir de trouver un constructeur qui accepte le même prix.

Comment ça c’est passé au niveau de la banque vous aviez fait un emprunt avec le constructeur initial ? Vous avez dû refaire un dossier ou juste un changement administratif ?

merci par avance pour les informations

cordialement

@elodiedeletoille

notre permis de construire a été demandé en RT 2012 donc si je comprend bien même si on refait un CCMI avec un autre constructeur il peut restait en RT2012 à condition que rien ne change de l’original c’est bien ça ? C’est déjà un soulagement il nous reste plus qu’à nous sortir du CCMI actuel…

<p style= »text-align: center; »>tout en restant en rt2012. pour ma part j’ai harcelé le liquidateur par mail et recommandé pour qu’il annule mon contrat et que je puisse continuer mon projet au plis vite avec un nouveau constructeur. il a fini par me répondre par mail en ce sens avant de m’envoyer le courrier par voie postale mais je savais qu’il n’y aurait pas de repreneur.</p>

Bonjour S pou,

Ce que vous nous rapportez me rassure beaucoup.
J’ai eu la même information concernant cette possibilité d’avenant de moins-value par téléphone en contactant Geoxia mais mon contact chez Maison Phenix me dit que ce n’est pas possible et que rien n’est prévu à ce sujet.

Il ne nous reste plus rien à faire à part avoir le document Consuel. je leur ai pourtant dit que j’étais prêt à payer le passage d’un électricien pour refaire ce document, mais sans succès …

Pourriez-vous nous dire quel est le constructeur de votre maison ?
Comment avez-vous procédé pour avoir cette proposition ? C’est Geoxia qui a contacté votre constructeur qui vous a ensuite contacté ou est-ce que vous être directement passé par votre constructeur qui était informé de cette possibilité ?

D’avance merci pour vos explications qui me laissent entrevoir une lueur d’espoir pour un dénouement rapide.

Bonjour à tous.

Sauf que, dans un cas similaire à tous, de mon coté, on m’a rapporté que les permis de construire chez Geoxia sont dessiné par des sous traitants. Que ces sous traitants n’ont pas, comme les autres artisans été payés et que donc la propriété intellectuelle du permis de construire reste au sous traitant.

les permis de construire, même accordés sont donc inutilisables dés lors que pas payé par Geoxia, par un autre constructeurs ou même par un repreneur.

quelqu’un a il entendu parlé de ca ?

Bonjour,

Je suis également en fin de chantier et ai demandé une délégation de paiement cette semaine et cela a été refusé sur le motif que certains travaux restant impactaient l’habitabilité.

Installation de la pompe à chaleur et ravalement des façades.

Bonjour à vous. J’ai plusieurs échanges avec l’une des responsables du service relation client IDF chez Geoxia.  Rien de bien clair, nous sommes en ouverture chantier et avons déboursé 15%, nous voulons savoir si nos fonds seront rendus si nous passions par quelqu’un choisi par nos soins.

@Églantine Dhondt,

En principe, les appels de fonds ne sont payés qu’une fois la prestation correspondantes effectuées…Donc si l’étape d’ouverture de chantier est payée, c’est qu’elle est effectuée. Donc en principe votre constructeur ne vous « doit » rien. Pour information, dès que du matériel a été entreposé sur votre terrain et qu’un ouvrier est venu creuser ou faire quoi que ce soit, le chantier est considéré comme ouvert.

Ok je vois. Bon de toute façon ça ne sert à rien de se faire des films d’horreur pour le moment. S’il y a reprise, les travaux reprendront là ou ils sont avec le repreneur…et s’il y a liquidation, nous pourrons activer la garantie de livraison pour que l’assureur sollicite une entreprise pour reprendre les travaux.

Si vous avez au moins le document d’ouverture de chantier, vous devriez vous aussi être en mesure d’activer la garantie de livraison.

En attendant, nous sommes tous dans la même galère d’être suspendu à la décision du 28 juin. Il faut nous faire une raison.

bonjour nous sommes victime de maison phénix, comment faire pour que notre maison reprennent il reste juste tout l’intérieur a faire plus raccordement d’eau électricité .que faire

Bonsoir,

Nous avons signé notre CCMI avec Maisons Phenix en septembre et levé les clauses suspensive debut février. MAP en avril, puis rien ce passe pas de travaux, pas d’ouverture de chantier. Maintenant,  nous aimerions annuler le CCMI pour pouvoir partir avec un autre constructeur. Est-il d’autres qui ont demandé à MP si c’est possible?

J’ai eu le service client Geoxia par téléphone aujourd’hui et ils ont refusé ma demande d’annuler le CCMI.  Ils m’ont dit que je suis bloqué au moins jusqu’à la fin de juin.

@elodie acroh,

Pas d’achat de terrain et CCMI signé ? ça m’étonnerait !

Le CCMI est il contre signé par Maison Familiale ? Envoyé en recommandé avec AR ?

@philip31,

Si vous n’avez aucun motif contractuel de rompre le CCMI (par exemple, une des conditions suspensives non levées), effectivement ils demanderont 10%. C’est écrit dans les conditions générales du CCMI. Sinon effectivement il vaut mieux attendre le 28 juin.

Soit il y a un repreneur, et si votre chantier est encore au début, le repreneur s’assurera de rattraper le retard pour s’assurer de ne pas payer de pénalité à terme. Et donc pour vous , ça sera quasi transparent, vous aurez votre maison livrée dans les temps indiqués au contrat.

Soit il y a un repreneur, et il considère que votre chantier n’est pas rentable pour lui et il vous proposera lui même la rupture de votre CCMI… et comme c’est lui qui le proposera, vous n’aurez pas les 10% à payer.

Soit il y a liquidation et si votre chantier n’est pas encore ouvert et votre CCMI sera caduc.

Soit il y a liquidation et votre chantier est déja ouvert, auquel cas c’est l’assureur qui reprendra les travaux restants.

On est bien d’accord que je dois être propriétaire du terrain, c’est donc une clause suspensive???

Sauf si il considère que c’est en cours.

@elodie acroh,

Ah ben oui, la propriété du terrain, tout comme la validité du permis de construire sont des conditions suspensives.

@philip31,

Euh pardon mais entre ce que dit votre contrat et ce que vous en comprenez, il y a une différence…

Les 15 mois, c’est le délai maximum pour lever les conditions suspensives à compter de la date de signature du CCMI.

Et 4 mois, c’est le délai maximum entre la levée des conditions suspensives et l’ouverture du chantier.

Ils ont donc, dans le pire des cas 19 mois entre la date de signature du CCMI et l’ouverture du chantier.

Je me suis donc effectivement mélanger avec les 4 mois… Ce n’est pas jusqu’à 4 mois à partir de la signature du CCMI pour ouvrir le chantier.

C’est jusqu’à 4 mois à compté de la levée des conditions suspensives pour ouvrir le chantier. Autant pour moi.

@Clemenluc,

Non vous ne pouvez pas. L’assureur a obligation de prendre le relai. Après, est ce qu’il est possible de négocier une rupture de CCMI avec l’assureur qui est responsable de la garantie de livraison , je ne sais pas.

@Clemenluc,

Si le constructeur a une créance envers vous, ce n’est pas à l’administrateur mais au mandataire judiciaire qu’il faut la signaler.

Mais encore faut il que cette créance existe et il faut que vous soyez en mesure d’en justifier le montant.

A quel stade d’avancement de votre chantier en êtes vous et à quel stade du paiement des appels de fonds ?

@Clemenluc,

Dans ce cas là je pense qu’il n’y a pas de créance.

Une créance est une dette que le constructeur aurait envers vous. Par exemple, des pénalités de retard, des réserves (suites à la livraison) restant à lever, des malfaçons durant la construction…etc… Et ces créances doivent avoir vu le jour AVANT la mise en redressement judiciaire.

Bonjour,

Je me retrouve dans le même cas de figure avec GEOXIA.

Je viens d’appeler mon conducteur de travaux de chez Maison Familiale, il reste des travaux à finir. Ce dernier m’informe que toutes les opérations sont suspendues jusqu’à nouvel ordre.

J’ai la chance d’avoir réceptionné la maison en avril mais il reste des travaux important à terminer comme l’isolation du mur extérieur par le biais de maçonnerie, des fissures sur les murs extérieurs, un radiateur qui fuit, 2 rideaux roulant HS (problème électrique) et des vmc qui ne fonctionnent pas.

J’ai repris moi-même des trous dans les murs et plafonds.

Mon conducteur de travaux me dit de patienter.

Que faire ? Attendre la reprise d’un autre groupe ou saisir une autorité administrative (tribunal d’instance, commerce…) en vu d’une liquidation ?

Par avance merci pour vos conseils !!!

Cordialement et courage à tout le monde !!!

Olivier78

Bonjour da23ad,

Merci pour les conseils.

Cordialement,

Olivier78

Bonjour,

J’ai commandé une porte d’entrée et signé avec Phenix evolution le 31 mars 2022 ( date à laquelle Geoxia a une cessation de paiements par le tribunal jugement du 24 mai!!)

J’ai donc versé un acompte.

les travaux n’ont pas commencé! que dois je faire? y a t’il un collectif? pour le recours?

J’ai vu sur un site AAMOI qu’il y avait une webconférence pour être au courant? mais il faut payer 30 euros pour adhérer.

Bref! je pense avoir perdu si j’ai bien compris mon acompte , le projet de la porte de la porte d’entrée???

Je suis dépitée.

@Hari Raza,

Pas sûr d’avoir tout compris à votre message mais…

1- Si vous avez fait un avenant de moins value et l’avez signé, c’est que vous avez considéré que le montant correspondait peu ou proue aux travaux restants à faire. Votre responsabilité est engagée. Je ne vois pas trop comment vous auriez pu payer pour des travaux non effectués. Les appels de fonds se faisant après réalisation des travaux et pas avant.

2- Un avenant de moins value N’EST PAS une délégation de paiement. A ce titre, les sous traitants n’ont AUCUN engagement de prix avec vous. Et rien ne vous empêche de solliciter d’autres ouvriers pour qu’ils vous fassent des devis des travaux restants.

3- Si vous ayez payé les 5% restants, c’est que vous avez réceptionné la maison telle qu’elle (avec ou sans réserves, votre récit ne le précise pas) et que les clés vous ont été remises. Là encore, votre responsabilité est engagée.

Pour résumer de ce que j’en comprend, votre constructeur est désormais libéré de sa prestation envers vous et vous pouvez terminer vos travaux avec les artisans de votre choix.

Bonjour,

Nous avons un CCMI signé mais rien n’a commencé quelqu’un connaît la démarche pour rendre le contrat caduc ou alors est il automatique annulé avec la liquidation prononcée ?

Bonjour Hari raza

Je suis désolée de la manière dont vous avez réceptionné votre maison.

J’ai effectivement réceptionné la mienne il y a une semaine.

Le dernier avenant de moins value correspondait bien aux travaux restants à effectuer : il était accompagné des devis fait par les artisans qui devaient les prendre en charge initialement. Le montant de chaque poste correspond bien à la somme déduite du montant total de la maison.

Nous avons effectivement signé le PV de réception en vérifiant que tous les devis étaient bien établi à notre nom et sans surcoût… Et nous avons remis le dernier chèque des 5 %…

On a refait un tour de la maison et le responsable des travaux nous a donné la marche à suivre….et a appelé certains artisans avec nous pour programmer des interventions…

Nous n’avons jamais eu d’appel de fonds avant l’achèvement des travaux….

Je ne sais pas ce qui a pu se passer dans votre dossier….

Je vous souhaite de trouver une solution pour rétablir votre situation

Bonjour à toutes et à tous,

Comme beaucoup d’entre vous j’ai reçu un mail hier me notifiant que la société Geoxia était bel et bien en liquidation judiciaire et qu’aucun repreneur n’avait été désigné.
Nous avions signé en Septembre 2021  un contrat d’aménagement de combles avec Phenix évolution. Les travaux devaient débuter le 11 juillet prochain.
Nous avons versé un acompte de 30%‌, soit 17 148,40€.
Notre charpente avait été commandée mais non livrée.

Nous avons échangé par mail avec le responsable des créances Geoxia qui nous a invité à remplir un formulaire de réclamation avant d’affirmer la chose suivante :

« Je vous précise dès à présent que les chances de recouvrement sont quasi inexistantes notamment en regard du coût social de la fermeture en l’absence de repreneur imposant le congédiement de l’ensemble du personnel. »

Je me retrouve pour la première fois dans ce genre de configuration et mon compagnon et moi sommes perdus et il faut le dire, plutôt angoissé par cette nouvelle.
Cela veut-il dire que nous ne retrouverons jamais ces 17 000€ ? Quelles seraient les démarches (judiciaires?) à entreprendre afin de récupérer la somme déboursée ?

Comme je l’ai dit, ce cas de figure nous est inconnu et nous aurions bien besoin d’aide. Merci d’avance pour votre soutien. Bonne journée à tous.

Cordialement,

Mélanie