Les Maisons Rennaises en redressement judiciaire : que faire ?

Bonjour, que faire si on vient de signer un contrat de construction et déposer le permis de construire.

Bonjour, @Juliano56 nous sommes dans la même situation que vous, le constructeur confirme que le contrat est caduc et propose un avenant dans le cas où il y aurait un repreneur. Mais dans ce cas ce serait je pense s’exposer à une longue attente, ne sachant pas si le CCMI sera le même, le prix, etc. et à la vue de tous les chantiers en cours ou à commencer cela fera beaucoup de dossier à reprendre. De notre côté on commence à voir des constructeurs, ne serait-ce que pour savoir si le projet peut être repris et correspondre au permis de construire. Mais pour l’instant c’est le flou, difficile de savoir quelle orientation prendre.

Bonjour @Emilie35,

Nous en sommes au même stade!

C’est aussi le délai qui nous inquiète, et l’évolution du prix si avenant il y avait..

Avez vous demandé un écrit quant à la nullité de votre contrat et comme quoi pour pouviez vous rapprochez d’un autre constructeur?

Avez vous des informations concernant l’éventuel maintient des prêts (classique,PTZ) dans le cadre d’un changement de constructeur et avec un contrat caduc? La banque n’est pas encore transparente sur ce sujet non plus.

@Cedric.lf , vous devez avoir la garantie de livraison et donc un garant qui doit se charger de trouver un autre constructeur dans le cadre d’une défaillance. (Liquidation). Dans une situation de redressement et si repreneur il y a je ne sais pas comment cela se déroulera..

Cdt,

@Juliano56 Pour le contrat caduc il faut envoyer un courrier avec AR à LMR. Côté banque ce n’est pas clair, ils ne savent pas trop mais à minima on doit prouver que le CCMI est caduc, j’ai demandé à LMR et ils pourront l’attester après avoir reçu le courrier.

J’ai peur que la banque bloque si on ne fait pas le choix de l’avenant, à voir. Par contre nous il a été caduc le 20 Juin et le redressement était le 21 donc en soit on est hors redressement, on va voir avec l’assistance juridique car c’est compliqué de tout comprendre.

Pour les prêts la banque a eu plusieurs discours donc quel est le bon je ne sais pas, on paie déjà la partie terrain car non soumis à la garantie de livraison, mais le reste du prêt est lié au CCMI, j’ai peur qu’ils refassent un calcul et qu’on subisse la hausse des taux. Mais dans tous les cas nous y sommes tous pour rien, donc les banques devraient être compréhensives, d’autant que s’il faut annuler le prêt parce qu’on ne peut plus payer avec la hausse des taux ils perdront de l’argent. On va essayer de se rassurer.

J’ai pris contact avec l’administrateur judiciaire mais on est sur une réponse en mail type donc il va falloir attendre le 26 Juillet pour avoir des infos plus claires.

@cedric.if
Même stade pour nous, la charpente est faite, nous attendons la couverture mais a mon avis nous sommes loin d’être prioritaire.
La conductrice de travaux indique que justement ils font passer en priorité les personnes en fin de chantier pour éviter le problèmes de logement.
En 5 mois de chantier nous avons juste 4 murs et une charpente 😟

Bonjour,

Nous sommes également en cours de construction sur cette commune par le même constructeur…

Qu’entendez-vous par plafonnement ?

Le terrain était effectivement avec eux également, notre maison à commencée.

Ils nous ont dit que notre maison allait être à l’arrêt et que son avancement allait être saccadé.

• Cette réponse a été modifiée Il y a 1 years par Cedric35.

@Emilie35,

Je me suis suis rapproché de l’administrateur judiciaire pensant avoir des informations mais j’ai reçu le même mail type que vous! Qui n’a d’ailleurs pas répondu à mes interrogations du moment.

Nous allons aussi finir par envoyer un courrier avec AR, vous vous êtes appuyée sur un article ou clause du contrat pour faire valoir la nullité du contrat?

En espérant que l’issue soit positive et que nos prêts soient maintenus.

Bonjour,

Je suis malheureusement dans le même cas que vous. Heureusement (ou malheureusement) je n’ai avancé encore aucun frais, mise à part l’achat du terrain. J’ai quelques questions, étant donné que le contrat devient caduc car « garantie nominative non fournie » (ils me disent qu’elle devient dispo que lorsque les travaux débutent):
– est-il possible de rendre le terrain si toutefois nous n’avons plus les moyens de construire (avec les nouveaux tarifs) ?
– si la société est reprise, nos tarifs n’évoluent pas ? (Ce que m’a dit le commercial, mais bon…)
– la banque peut annuler son prêt donc on se retrouve avec un terrain et plus de budget ?

Merci pour votre précieuse aide.
Si également vous pouvez me donner les contacts de l’Adil ou service juridique pour me faire accompagner c’est top.

PS : je construis sur la ZAC de cintré si vous souhaitez que l’on fasse un groupe wattsap (ou n’importe) pour se donner des nouvelles / aides

Vous avez pas le contacte de l’ADIL ou de l’administrateur judiciaire svp ?

L’administrateur judiciaire c’est Mr Erwan MERLY de SELARL AJIRA. Mais ils répondent en mail type. On saura le 26 Juillet si c’est repris ou non.

Oui mais bon normalement ils sont pas tant à perte que ça…pour les constructions non commencé il y a eu une reprise au prix avec l’indice BT01 donc en soit on est au tarif quoi….mais oui moi j’ai déjà eu y’a 3 semaines environ 3500€ de plus value donc je ne vais pas pouvoir supporter bien plus quoi…

oui aucune annonce claire…moi personne ne me l’a dit c’est sur internet que je l’ai appris. Personne ne m’avait contacté ni rien j’ai du appelé aujourd’hui de mon propre grès.

Merci pour les infos concernant ADIL

Je n’ai pas reçu le mail.
‘Merci pour vos informations on verra fin Juillet.

Ben c’est ça c’est la tarif qu’il me fait peur moi.

Bonjour,

Je viens vous partager notre expérience, nous sommes sur les finitions de notre maison dont le contrat prévoyait une réception le 10 février. Nous en sommes bien loin, nous arrivons sur la fin du chantier et la 2nd réception prévue pour fin juillet se retrouve de nouveau mise en péril avec ces nouvelles…

Nous avons donc un retard de chantier de plus de 5mois, avec une fin aussi incertaine que les délais car même si la CCMI nous protège on ne sait pas à quoi s’attendre. Heureusement nous avons pas fait de préavis de départ de notre logement actuel mais étant enceinte la situation nous inquiète beaucoup.

D’après des « on dit », il y aurait repreneur ou apporteur de fond, je n’ai pas plus de détails là dessus. Si il y a repreneur, doit il finir tous les contrats en cours ou bien est-ce le garant qui s’en charge?

Si j’avais pu prévoir tous ces problèmes au début de notre contrat il n’y en aurait certainement pas eu.

Concernant les chantiers démarrés, il vaut mieux attendre, ils vont être étudiés avec l’administrateur et avec le garant, tous va dépendre de l’avancé de chaque chantier. Le CCMI vous couvre dans une certaine mesure, mais il faut être patient, car il y a pas mal de chantier en cours. Ce sont les assurances, garants et repreneurs s’il y en a qui vont devoir gérér vos constructions en cours.

Pour les chantiers non démarrés et encore en instruction, permis déposés et même acceptés, il faut mieux prendre les devant et aller consulter des constructeurs CCMI.

Professionnellement, nous avons déjà rencontrés des clients Maisons Rennaises, pour l’étude de leur dossier.

Bonsoir

peut être pouvez vous leur demander par écrit l’autorisation de les utiliser, peut être seront il d’accord. Ensuite, rien ne vous empêche de faire une demande d’annulation de permis ou de permis modificatif, normalement le permis est à vote nom. Et donc consulter d’autres constructeurs. Cela prend un peu de temps, administrativement, mais au final vous pourriez y être gagnant.

Tout dépend des clauses spécifiées dans votre d’achat. Souvent vous avez des clauses antispéculative. Vous pouvez avoir des conditions spécifiques si vous avez bénéficier des conditions ( style lot groupés, maison Terrain + jardin etc…) le mieux est de contacter l’aménageur et aussi le notaire, ils pourront sans doute vous répondre.

Après si vous avez acheté votre terrain et débloqué votre prêt voir aussi avec votre banque, les conditions pour ne pas « trop perdre ».

Après vous avez quelques constructeurs sur le secteur rennais, qui ont un rapport qualité/prix abordable. Il faut étudier je pense votre dossier, contrat, permis et notice.

Bonjour

je leur ai demandé justement de récupérer nos plans et pour le moment ils ne veulent pas! Il faut attendre fin juillet pour voir.
effectivement quels sont les constructeurs fiables sur rennes ou St Malo puisque pour nous c’est à St coulomb

merci d’avance pour vos réponses

Bonjour,
Avez vous envoyer des courriers particuliers a maison Rennaises ou au garant depuis l’annonce du redressement ? Je lis plein de choses sur internet comme quoi nous devrions écrire des courriers des la prise de connaissance de la défaillance du constructeur.
Merci pour votre aide.

Avez vous été voir des constructeurs ? Comme proposé plus haut peut être faire un WhatsApp, (même avec des secteurs différents de construction).

Bonsoir

quels constructeurs nous conseillez vous ?
Merci d’avance

Bonjour,

C’est étonnant car les dépôts de dossier ne sont pas terminés…

Espacil n’a pas l’air d’être un constructeur de maison individuel, êtes vous sûr de vos sources ?

Ah oui cela me ferait quasiment 10 000€ sur surplus…

Vous avez fait des chiffrages avec d’autres constructeur avec vos plans etc ? Les prix étaient vraiment plus élevés ?

Bonjour, ma banque m’annonce que notre PTZ ne sera pas maintenu peu importe l’issue de « l’histoire ». Repreneur, liquidation, rupture du contrat.Avez vous eu des discours différents de votre côté?
A noter que notre chantier n’a pas commencé, et qu’une partie du prêt a été utilisée  pour l’achat du terrain. Merci pour vos retours. Cdt.

<p style= »text-align: left; »>@hicham boutayeb, c’est une vrai galère! Nous avons une subvention de 10.000 euros chez action logement de notre côté, qui ne sera peut être jamais débloquée si le projet tombe à l’eau . Excellent 👍</p>

<p style= »text-align: left; »>@lpe35, non on nous a répondu que c’était pour la construction et non le terrain.. J’avais tenté en joignant l’appel de fond du notaire mais ça n’a pas fonctionné, de plus il réclamait l’attestation de livraison.</p>

<p style= »text-align: left; »>@lpe35, oui il est question de la même subvention. Ils n’ont pas accepté le déblocage pour la premier appel de fond du notaire pour le terrain et frais annexes. On nous a dit que c’était pour l’ouverture du chantier..</p>

Non absolument rien

Il va falloir attendre fin juillet pour avoir la décision finale il me semble..

Y a t il des personnes qui ont déjà pris l’initiative de changer de constructeur (propriétaire du terrain mais pas de chantier démarré) et si oui qu’en est il de votre PTZ?

Merci.

<p style= »text-align: left; »>Se retourner contre vous? C’est à dire?</p>
Notre banque nous maintient le prêt uniquement si reprise/fusion de l’entreprise et maintient de notre contrat aux mêmes conditions, dans le cas contraire on est bon pour refaire un prêt..

@babou, aviez vous pu maintenir vos prêt (PTZ, prêt classique) ou avez vous du tout refaire?
merci.

cdt.

Bonjour,

Nous sommes en construction avec les maisons rennaises , la couverture venait d’être terminé quand on a apprit le redressement judiciaire.
maintenant il nous demande un appel de fonds pour le hors d’eau .
Quelqu’un est il dans la même situation ? Avez vous fait le virement?

Bonne journée

Bonjour, nous faisons construire avec LMR également. Notre charpente venait d’être posée lorsque le redressement a été annoncé… Nous n’avons plus de contact depuis. Nous avons reçus une lettre d’avocat du charpentier nous annonçant que si LMR ne payait pas le montant de la charpente, nous étions dans le devoir de la payer à leur place. Êtes vous dans la même situation…?

Merci

Pourtant quand on lit le courrier et les textes de loi on a bien l’impression qu’on sera dans le devoir de le faire… Nous allons attendre de voir. En attendant, nous allons faire la sourde oreille. C’est difficile de ne pas savoir quoi faire… Nous nous demandons même si nous devons pas prendre un avocat pour avoir tous les conseils nécessaire.

Merci

Bonsoir Marie35, nous sommes exactement dans le même cas que vous. Chantier sur St Coulomb qui devait débuter en octobre. Nous avons entamer des démarches. Vous pouvez me contacter si vous le souhaitez.

Je ne sais pas trop comment fonctionne le forum je n’arrive pas à vous envoyer un message en privé.

bonne soirée

bonjour,

je suis dans le même cas que vous, je suis preneur d’infos 🙂

je devais démarrer les travaux sur cintré en septembre.

Bonjour,

Nous sommes dans la même situation : nous attendions la délivrance de l’attestation de la part du garant pour débuter les travaux.

Avez-vous signé l’avenant de prolongation jusqu’au 20/09 ou démarché d’autres constructeurs svp?

Je vous remercie par avance.

Bonjour,

Tout dépend de votre propre situation, si les clauses suspensives ont été réalisées ou pas.

Bonne journee

Oui dans le cas où tout est ok,

pret, permis de construire étc…

il ne manque plus que le démarrage des travaux, on peut annuler avec les maisons rennaises ?

Ils ne m’ont justement pas délivré la garantie nominative.

Bonjour à tous,

Nous sommes dans la même situation que nombre d’entre vous, avec un ccmi signé avec les maisons rennaises. N’ayant pas encore de permis de construire, les travaux n’ont pas encore commencé et nous nous posons de nombreuses questions quant à la suite des évènements. Il semblerait qu’il n’y ait qu’une offre de reprise faite par le groupe Toenn de Vitré qui possède entre autre maison mtb et maisons inea et qui a déjà racheté quelques constructeurs en redressement ces derniers mois. Nous devrions savoir à la fin du mois si l’offre de reprise est acceptée puis esperons par la suite être fixé sur l’avenir de notre contrat.

Bonjour,

Pour notre part, normalement, le contrat est caduc.
<p style= »text-align: left; »>Puis-je vous demander vers quels constructeurs vous vous êtes dirigés svp ?</p>
Pour info, les maisons rennaises nous ont indiqué que si nous ne signons pas l’avenant de prolongation alors le repreneur, s’il est validé, ne reprendrait sûrement pas notre projet étant donné que nous ne sommes plus liés contractuellement aux maisons rennaises…

Merci.

Votre banque vous a confirmé l’information concernant votre prêt?

Bonjour Juju351,

Tout pareil pour nous, nous ne savons pas quoi faire…

Par contre, comment avez-vous su que vous étiez engagés jusqu’à mi-août alors que les conditions suspensives sont levées svp ?

Notre chantier devait démarrer maximum fin juillet également et le constructeur nous a dit que le contrat était caduc, donc ça me met un doute …

Merci par avance

Bonjour Maelle,

Cela est inscrit dans notre CCMI au point 19 ou il est notifié que les parties ont 8 mois pour levés l’ensemble des clauses suspensives soit jusqu’à la date indiquée.

Si le contrat est caduc, que vous dit le constructeur pour la suite éventuelle ?

Un groupe WhatsApp a-t-il été créé ?

Bon.courage 💪🏻

• Cette réponse a été modifiée Il y a 1 years par BABALOO.

@maelle, on a eu un refus du garant début Juin donc juridiquement non est plus liés..