[ange35]

Alors attendre encore un peu.
est-ce CGI BAT ou caucialis votre garant ?

[ange35]

Aviez vous mis en demeure le garant et le mandataire ?
Si oui et qu’il n’y a pas eu de retour dans les 30 jours.
Vous perdez la garantie du garant.
A vérifier
Voilà où cela peut mener de suivre les bons conseils de ceux qui ne savent rien.

[ange35]

Suite à la liquidation, le liquidateur risque de faire un point sur les dossiers non démarrés pour facturer les frais d’études, plans études thermiques ect….

Cela est un dû pour LMR, qui ne facture qu’au démarrage de chantier.

Il reste néanmoins qu’un travail intellectuel a été réalisé qui demande rémunération.

À partir de là vous deviendrez pleinement propriétaire des plans et serez libre de les faire exécuter par un autre constructeur, maître d’œuvre ou même pas vos propres moyens selon les conditions que la banque pourrait vous opposer.

Le liquidateur a un rôle d’aller chercher les fonds là où c’est possible afin d’épurer les dettes de l’entreprise.

Et il y aura sûrement un point d’avancement sur les chantiers pour facturer au prorata « donc en dehors des appels de fonds programmés » pour arrêter de manière comptable le chantier pour transfert au garant.

[ange35]

« On sera en droit de demander le remboursement du reste de la maison + indemnités retards + dommages et intérêts en gros. »

A vouloir le beurre, l’argent du beurre et la crémière, vous risquez d’être déçu.

Vous avez la chance d’avoir un garant qui vous assure que votre maison soit achevée, même si cela va demander du temps.

Pensez à ceux dont les travaux n’ont pu démarrer.

Ils se retrouvent avec un terrain, et au vu de la conjoncture actuelle ne pourront pas réaliser leur projet avec le prêt qu’ils ont.

Pour certains ils doivent envisager de passer sur des maisons de 80m2 au lieu des 110 voir 120m2 dont ils rêvaient pour accueillir leur foyer, avec le budget dont ils disposent.

Perdent même le taux qu’il avaient pu avoir à l’époque.

Je trouve navrante votre attitude, une belle preuve d’individualisme et d’égoïsme.

La meilleure défense n’est pas l’attaque, l’heure est à la négociation et aux compromis.

Et un tiens vaut mieux qu’un tu l’auras !!!

« On sera en droit de demander le remboursement du reste de la maison + indemnités retards + dommages et intérêts en gros. »

-La seule somme que vous risquez d’avoir c’est ce qui vous reste à régler d’après les appels de fonds
– indemnités de retards, si vous reprenez la main sur votre chantier après mise en demeure du garant restée sans réponse sous 30 jours, vous y renoncez de facto et vous exposez au refus de déblocage de fond de votre banque.
– Domages-interets, on est dans le cadre d’une liquidation, oubliez, ce sera vous qui renoncez à l’action du garant pour terminer votre chantier et de fait au pénalités de retards.

-pour rappel la loi vous permet de suspendre vos échéances le temps que les travaux reprennent.

Si vous disposez d’un conseil, visiblement vous n’avez pas le bon!!!!
Il risque de vous coûter plus cher que ce qu’il va rapporter, mais vous est-il certainement gratuit, bien qu’au finale ça risque de vous coûter cher, vu la voie dans laquelle vous semblez vous engager.

Élargissez le champs de votre perception de la situation, pesez le poids des conséquences que vos certitudes pourraient avoir, mais n’oubliez pas les répercussions possibles, ayez en pleine conscience.

Si vous pensez pouvoir assurez la suite de votre chantier avec les entreprises en vous déléguant le rôle de CDT, vous allez vite déchanter, ce n’est si simple que cela peut paraître.

Mais cela vous donnera certainement une leçon d’humilité.

[ange35]

Vous pouvez faire tous les devis que vous voulez.
Ayez conscience que:
– Vous n’avez pas le même poids qu’un constructeur pour négocier des prix
– Entre le devis que vous avec signé avec LMR il y a entre 1 an voir 2 ans pour certains,les augmentations du coût de construction sont phénoménale « pourquoi penser vous que LMR n’existe plus désormais » ils ne peuvent pas dans le cadre d’un contrat CCMI vous appliquez les augmentations qu’ils ont subis pendant l’exécution du contrat.
– commencez par demander l’accord à votre banque, certaines n’acceptent pas que vous régliez les artisans par vous même.

Cela risque de vous revenir plus cher que de laisser faire le garant.

Si votre banque est ok pour que vous repreniez la main, vous aurez peut-être obligation de soucrire une assurance dommage ouvrage compte de 2000 à 3000€

Et posez vous la question de la conservation ou non des garanties que vous avez actuellement.

Il faut dans une premier temps demander à sa banque son accord pour reprendre la main sur votre chantier et à quelle conditions.

Et négocier avec le garant au vu des pénalités qu’il vous devrait pour récupérer des fonds éventuellement.

Méfier vous des recommander envoyer au garant, s’il reste sans réponse, vous encourrez le risque de perdre sa garantie et du coup toute ouverture de négociations, avec en sus la banque qui peut refuser de vous suivre.

Touts les conseils ne sont pas bon à suivre sur ce forum.

[ange35]

Charge au garant d’assurer la continuité des chantiers désormais.

Il sera peut-être possible de récupérer la main sur nos chantiers en négociation avec le garant au vu des pénalités de retard qu’il devra dans le cadre de sa garantie « prix et délais convenus » un savant calcul à faire pour ceux qui s’en sentent capable ou de voir avec un maître d’œuvre de notre choix éventuellement.
Sachant que celui peut réévaluer à hauteur de 5% le montant de votre construction. Quid de savoir si c’est sur la totalité du chantier ou sur ce qui reste à réaliser.

Penser à vérifier si votre banque est d’accord de régler les artisans en direct, si vous opter pour cette éventuelle option.

Il doit être possible, via nos conseils de connaître le détail de ce que les appels de fonds couvrent par rapport au stade d’avancement de nos chantiers, si votre conseil se rapproche du garant.
Et suivant cet état déclarer et faire valoir sa créance auprès du liquidateur.
Au sujet des banques, ce sont pour certains d’entre nous, elles qui nous ont obligé à passer par un constructeur, elles devraient assumer et aider ceux d’entre nous qui s’exposent à de futures difficultés de remboursement.
A savoir pour qui cela peut aider, que la loi oblige la banque, en cas de difficultés à rembourser votre emprunt de mettre en pause celui-ci pendant 1 an et il cela est renouvelable au moins 1 fois. Dans notre cas nous pouvons y prétendre me semble-t-il. A vérifier auprès de vos conseils pour ceux qui en disposent.

Rappelons que le garant a un délai pouvant aller jusqu’à 6 mois pour reprendre le dossier, et qu’ils sont libre de changer les entreprises qui doivent encore intervenir, et là quid des futur garanties et responsabilité en cas de soucis futur, « une partie de tennis entre les différentes entreprises étant intervenues sur un même corps d’état »

Leur but sera bien de tirer les prix au maximum pour terminer nos chantiers, cela ne serait-il pas au détriment de la qualité?

Ne rêvons pas, terminé le libre accès au chantier que nous autorisait LMR, et les modifications de dernière minutes, quand à avoir le nº de portable du nouveau conducteur de travaux ????
Tout sera verrouillé au contrat que nous avons signé.

Beaucoup ont critiqué LMR, mais je dirais que l’on sait ce que l’ont perd, mais on ne sais pas ce que l’on va gagner.

Une pensée pour l’ensemble des salariés de LMR, qui a mon sens ont un réel soucis de la relation humaine, ils ont tant bien que mal essayé jusqu’au bout de faire avancer les choses avec les moyens et la bonne volonté que leur partenaires ont bien voulu y mettre.

J’espère qu’ils sauront rebondir, et trouveront avec cette liquidation désormais annoncée une tranquillité d’esprit, y voir l’occasion d’un nouveau départ.

Merci à toute l’équipe LMR

J’espère avoir dans ses quelques lignes pu aider certain d’entre vous.

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