Permettre aux foyers à faibles revenus d’accéder plus facilement à la propriété, tel est le rôle du Prêt à l’Accessions Sociale (PAS).
À l’instar du Prêt Conventionné, il est aussi accordé par un établissement financier qui a passé un accord avec l’État. Vous pouvez octroyer ce prêt pour financer l’achat de votre résidence principale tout en ayant la possibilité de reporter les échéances si vous ne travaillez plus.
Prêt à l’accession sociale : êtes-vous éligibles ?
Un prêt accordé en fonction des revenus
Sachez que vous êtes éligibles au bénéfice de ce prêt si vos revenus sont inférieurs à certains plafonds. Ces seuils sont déterminés en fonction de la localisation géographique de votre logement, du nombre de personnes qui composent votre foyer et le nombre des occupants.
Plafonds de revenus valables au 5 novembre 2018
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37000 € | 30000 € | 27000 € | 24000 € |
| 2 | 51800 € | 42000 € | 37800 € | 33600 € |
| 3 | 62900 € | 51000 € | 45900 € | 40800 € |
| 4 | 74000 € | 60000 € | 54000 € | 48000 € |
| 5 | 85100 € | 69000 € | 62100 € | 55200 € |
| 6 | 96200 € | 78000 € | 70200 € | 62400 € |
| 7 | 107300 € | 87000 € | 78300 € | 69600 € |
| 8 et plus | 118400 € | 96000 € | 86400 € | 76800 € |
Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français, grandes agglomérations de province.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d’Azur, quelques agglomérations où les prix de l’immobilier sont hauts, Outre-mer, Corse et Îles.
Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Île-de-France.
Zone C : reste du territoire français.
Au bas de l’avis d’imposition figure votre revenu net après les déductions fiscales. Notez que les éléments suivants sont considérés dans le calcul de ce revenu imposable :
- Vos gains de l’année N-2 si votre prêt est obtenu entre le 1er janvier et le 31 mai ;
- Vos gains de l’année N-1 si votre prêt est obtenu entre le 1er juin et le 31 mai.
La maison dont l’achat est financé par un PAC est aussi soumise à une condition de surface minimale. Elle dépendra du nombre de personnes qui vont occuper le logement. Donc, pour une résidence principale habitée par :
- Une personne : il vous faudrait une espace de 14 m² ;
- Deux personnes : une surface de 16 m².
Il faudrait compter 9 m² de plus par personne supplémentaire.
Prêt à l’accession sociale : quels avantages ?
Des taux relativement bas
Le PAS peut financer l’intégralité de votre projet immobilier. À ce titre, vous bénéficierez d’un emprunt à taux fixe ou variable pour une durée allant de 5 à 30 ans.
Les banques sont libres de fixer le taux d’intérêt variable mais ceux-ci doivent rester dans une proportion réglementée par les autorités publiques. Avec le taux du PAS, vous gagnerez 0,60% de moins que celui d’un prêt conventionné.
| Type de crédit | Durée | Taux maximum |
|---|---|---|
| Taux fixe | – 12 ans | 2,45 % |
| 12 – 15 ans | 2,65 % | |
| 15 – 20 ans | 2,80 % | |
| + 20 ans | 2,90 % | |
| Taux variable ou révisable | toutes durées | 2,45 % |
Sans dépasser un taux d’intérêt global de 5%, sachez que vous pouvez également compléter votre PAS avec d’autres types de prêts sociaux de l’Etat, comme le prêt action logement, le Prêt à taux zéro, l’épargne-logement, le prêt fonctionnaire, un prêts relais, etc.
L’ État priorise toutes actions qui vous permettent d’accéder plus facilement à la propriété. C’est pourquoi, il est important pour Maisons Babeau-Seguin de mettre ces démarches en avant. Vous accompagnez dans les tâches administratives de la demande de prêt, telle est notre mission. Grâce à nos partenaires, nous pouvons vous aider à obtenir les meilleures offres de prêt proposés par l’Etat, et ce en tenant compte de vos possibilités.
