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Prêt à taux zéro : quels changements en 2020 ?
Le prêt à taux zéro (PTZ), aide publique destinée aux primo-accédants dans le neuf et dans l’ancien avec travaux, devait disparaître le 31 décembre 2017, puis en 2018…et en 2020. Mais le gouvernement l’a annoncé, cette mesure sera bel et bien reconduite jusqu’en 2021, avec toutefois certains changements notables. Maisons Omega fait le point pour vous sur la refonte du PTZ.
Un PTZ maintenu en zones rurales
Le PTZ, principal outil public de soutien à l’accession sociale des ménages à revenus modestes, subit une refonte pour 2020.
Tout d’abord, il est maintenu dans les zones rurales et périurbaines (B2 et C) jusqu’à fin 2021. En somme, rien ne change pour les zones A, A bis et B1, zones à forte agglomération et en déficit de logements. Cette décision, destinée à doper l’offre de logements dans ces zones, devrait de fait accélérer la construction en zones tendues. Selon Julien Denormandie, cette mesure devrait également revitaliser les zones détendues.
Le prêt à taux zéro 2020 en zones rurales et périurbaines
Les zones B2 et C dites « détendues » verront l’ancien dispositif dans le neuf maintenu pendant 2 ans seulement. Il est cependant à noter que la part de dépense finançable est ramenée à 20 %, contre 40 % actuellement.
Voici les montants des revenus maximaux pour en bénéficier
| Célibataire | Couple-2 enfants | |
| Zone A | 37 000 € | 74 000 € |
| Zone B1 | 30 000 € | 60 000 € |
| Zone B2 | 27 000 € | 54 000 € |
| Zone C | 24 000 € | 48 000 € |
Montant du PTZ
Le montant du PTZ s’obtient en appliquant un pourcentage, qui dépend de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien à acheter, au coût de l’opération immobilière (TTC), hors frais de notaire, dans la limite d’un plafond.
Ce plafond est fonction de la zone de construction et du nombre de personnes du foyer.Voici les limites dans lesquelles le coût de l’opération immobilière est pris en compte.
| Nombre de personnes qui occuperont le logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Enfin, le pourcentage du coût total de l’opération de construction qui s’applique pour calculer le montant du PTZ don vous pouvez bénéficier, selon la zone géographique où se trouve le logement :
| Zone A et A Bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
| 40% | 40% | 20% | 20% |
Calcul du PTZ
Difficile de calculer soi-même le montant du PTZ potentiellement accordé.Vous aurez en revanche besoin des informations suivantes :
- le coût du projet
- le montant de votre apport personnel
- le nombre de personnes destinées à occuper le bien
- votre revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année
- la zone d’implantation du projet.
A partir de ces renseignements, nos conseillers vous diront dit si vous êtes éligibles, quel montant peut être accordé ainsi que le montant des mensualités à rembourser et sur quelle durée.
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