Le prix de construction de votre maison dépend de plusieurs postes que nous allons vous détailler ci-dessous, afin que vous puissiez appréhender le cout global de votre projet de construction.
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Prix Construction Maison
1/ Prix du TERRAIN
Le prix d’un terrain est un élément majeur du coût final de votre maison. Non seulement le montant du terrain est non négligeable mais de plus le terrain peut entrainer des coûts supplémentaires de construction. Le coût d’un terrain est extrêmement variable d’une région à l’autre et est de plus fonction de ses caractéristiques ( proximité centre urbain, nuisances, pollution,pente,…).
Le Bon Constructeur met à votre disposition un baromètre des prix du foncier à batir département par département, ce qui vous donnera une idée du prix moyen d’un terrain dans le département dans lequel vous souhaitez faire construire.
Après, une fois ce prix moyen connu, il faut retenir que plus un terrain est proche d’un centre ville plus il est couteux. Tout élément de nature à porter atteinte à son agrément ( nuisances sonores, visuelles, olfactives) peut considérablement réduire son prix.
Pour information, en 2019 le prix moyen d’un terrain à bâtir en France était : -Entre 1 euros et 250 euros hors des villes; -Entre 260 et 900 euros du m2 dans les villes de moins de 90 000 habitants (Pau, Auxerre, Valence, Troyes); -Entre 250 et 1400 euros /m2 dans les villes de 90 000 à 150 000 habitants (Aix en provence, Rouen, Poitiers, Le Mans,…); -Entre 500 et 1800 euros dans les villes de province de plus de 150 000 habitants ( Lyon, Marseille, Rennes, Toulon,..); -Entre 300 et 2800 euros /m2 en région Parisienne. Consultez notre baromètre pour connaître le prix moyen en détail
Détail des frais à prévoir pour votre terrain
Raccordement
Le cout de raccordement d’un terrain aux réseaux ( électricité, eau,..) est important. Ce coût varie de 3000 à 30000 euros selon votre commune ( la prise en charge n’est pas toujours la même) et l’éloignement de votre terrain par rapport aux réseaux. Le prix moyen est d’environ 7000 euros. A noter que pour un terrain en lotissement, vous n’aurez pas à supporter ce cout car le terrain est déjà viabilisé.
Frais de Notaire
Les frais de notaire portent sur le terrain seulement ( pas sur les raccordements ni la construction de la maison) et représentent environ 8% du prix de vente du terrain à batir.
Etude de sol
L’étude de sol, facultative, représente entre 300 et 1500 euros. Un prix moyen est de 500 euros et est fortement recommandée dès qu’il y a une quelconque suspicion sur la nature du sol ou son caractère inondable (argile,roche,…). Dans certaines régions comme le Puy de Dome ou le Cantal, les constructeur sérieux font systématiquement une étude de sol, qu’ils prennent souvent en charge.
Surcout / construction
La nature du sol peut entrainer un surcout de construction et donc du prix de votre maison. Des micro pieux, l’usage d’un brise roche ou la nécessité de fondations spéciales, peuvent en effet alourdir la facture de manière significative ( entre 5000 et 30 000 euros).
2/ Prix de la construction
Le prix de votre maison dépend ensuite essentiellement du cout de construction. Or, ce coût de construction est variable et dépend de nombreux facteurs :
Prix et Type de Maison
Cela vous semblera évident, mais le st bon de le rappeler !
Une maison à étage vaut plus cher qu’une maison de plain pied.
Une maison à combles aménagés vaut moins cher qu’une maison r+1 avec une dalle béton à l’étage.
Nous avons fait appel à Maison Babeau Seguin qui a joué le jeu de la transparence en nous donnant le prix d’un modèle en version Plain Pied et en version Etage
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- Domainiere Plain Pied129m2 = 122 000 euros dans l’Aube
- Domainiere Etage de 122m2 = 135 000 euros dans l’Aube
On voit donc qu’il y a plus de 10000 euros d’écart pour la version à étage pourtant moins grande. Le seul avantage de cette version à étage est que son emprise au sol sera plus faible et pourra donc tenir sur un terrain plus petit ! A vous de faire le calcul selon le prix de votre terrain !
Prix et Style de Maison
Une maison traditionnelle coute moins cher qu’une maison contemporaine qui présente souvent des artifices couteux ( toit plat, toiture terrasse, voiles bétons,..)
Nous avons demandé à Styl Habitat de nous chiffrer la même maison (cossue, avec une légère avancée, enduits colorés, porche,…) en deux versions, l’une en version contemporaine, l’autre en version traditionnelle.
- Maison version contemporaine 90 m2= 108 000 euros
- Maisons version Traditionnelle 90m2= 103 000 euros
Plans et Elements de Style
Le plan influe beaucoup. Une maison avec un plan en V ou en L coutera plus chère qu’une maison avec un plan rectangulaire tout simple.
De même, certains éléments de style coutent cher. C’est le cas d’un porche ou d’une galerie ou encore d’une terrasse couverte. Un important débord de toit coute ainsi plus cher qu’une toiture classique. Autre élément couteux, les modénatures d’enduits, appuis bétons, gouttières aluminiums,…
Une belle demeure bourgeoise à étage avec tour sera plus onéreuse qu’une longière ou batisse traditionnelle de plain pied.
Dans la même logique, une belle villa ou une maisons en pierre seront plus couteux qu’une agréable maison traditionnelle de plain pied classique.
Vérifiez donc bien ce qu’un constructeur vous propose dans son prix
Options et Equipements
Forcément les Options et les Equipements influent énormément. Vous le savez déjà si vous avez acheté une voiture.
L’enlèvement des terres, le chemin d’accès au chantier
Prix des maisons au m2
Le prix au m2 d’une maison varie en fonction des régions, du type de maison (plain pied, étage), de sa taille et du niveau de prestation.
Les maisons contemporaines sont les plus demandées mais le terme est souvent galvaudé et aujourd’hui la plupart des maisons traditionnelles sont contemporaines. Il faut en fait distinguer maison contemporaine de maison moderne, terme qui désigne plus souvent les maisons à toit plat ou au style architectural osé (toit en demi pente,..). Il faut avoir à l’esprit qu’une maison moderne coute plus chère qu’une maison traditionnelle.
| Prix maison individuelle traditionnelle de plain pied | |
| Low cost | haut de gamme |
| 1000€/m2 | 1800€/m2 |
| Prix maison individuelle traditionnelle à étage | |
| Low cost | haut de gamme |
| 1300€/m2 | 2100€/m2 |
| Prix maison contemporaine de plain pied | |
| Low cost | haut de gamme |
| 1400€/m2 | 2100€/m2 |
| Prix maison contemporaine à étage | |
| Low cost | haut de gamme |
| 1700€/m2 | 2500€/m2 |
Achat d'un bien immobilier : prix du neuf vs ancien
Acheter un bien immobilier peut passer par l’achat d’un bien ancien ou par la construction de maisons individuelles. Et contrairement aux apparences, une maison clé en main ne sera pas forcément plus chère qu’un bien ancien. Ainsi, une maison écologique ou passive coute souvent moins cher qu’un bien vétuste à rénover ! Ainsi, pour devenir propriétaire, beaucoup de gens regardent les maisons en vente mais ne trouvent pas leur bonheur même dans les maisons récentes. Ce pourquoi ils optent pour une maison à construire avec la surface habitable de leur choix dans le secteur de leur choix en trouvant le terrain à vendre idoine.
Faire Construire au meilleur prix : nos conseils
Régles d’or pour faire construire
La construction d’une maison individuelle demande beaucoup d’attention, surtout qu’il est rare de le faire plusieurs fois dans sa vie. Le CCMI nous semble ainsi obligatoire ainsi que d’autres points fondamentaux comme la vérification e la santé financière de votre constructeur. Nous aidons à connaitre les erreurs grâce à notre page des erreurs à éviter.
Trouver le Bon Constructeur
Choisir un constructeur pour votre projet immobilier n’est pas aisé. Il vous faudra trouver un constructeur sérieux capable de vous aider dans vos démarches de financement, de recherche de terrain et à même de construire votre belle maison sans surprise. Nous vous aidons dans cette recherche grâce à notre sélection de constructeurs qui ne cesse de s’étoffer.
